ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน

กู้ซื้อบ้านมีขั้นตอนอย่างไรและแบงก์ใช้เวลาพิจารณาอนุมัติเงินกู้นานกี่วัน แบงก์นัดประเมินบ้านหมายถึงกู้ผ่านใช่มั๊ย ฯลฯ เหล่านี้คือคำถามที่คนกู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มักมีคำถาม ,วันนี้เรามีคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมากฝาก

1.หาข้อมูลสินเชื่อ

ก่อนเลือกกู้กับธนาคารใดๆเราควรหาข้อมูลให้ครบก่อนโปรโมชั่นแบงก์ไหนดอกเบี้ยถูกที่สุดเงื่อนไขดอกเบี้ยดีที่สุด และปรียบเทียบเพื่อหาแพคเกจสินเชื่อที่เหมาะสมกับเราที่สุด โดยในกรณีที่ซื้อบ้านจัดสรรซึ่งเป็นบ้านผ่อนดาวน์เราจะได้รับการติดต่อจากโครงการให้ทำเรื่องกู้แบงก์ตอนที่บ้านก่อสร้างใกล้เสร็จ(คืบหน้าประมาณ 80-90%) เพื่อให้การทำเรื่องสินเชื่อเสร็จทันพร้อมๆกับบ้าน ส่วนคนที่ซื้อบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนจะทำสัญญาเรื่องกู้แบงก์พร้อมๆกับการซื้อบ้านเลยค่ะ

2.ยื่นเอกสารกู้

เมื่อเลือกธนาคารที่จะกู้ได้แล้วก็เป็นขั้นตอนการยื่นเอกสารประกอบคำขอสินเชื่อ การขอสินเชื่อต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการกู้เจ้าหน้าที่จะเป็นคนแจ้งให้ทราบค่ะ ขั้นตอนนี้หากเราซื้อบ้านจัดสรรปกติทางโครงการจะเป็นคนแจ้งให้เราจัดเตรียมเอกสาร รวมทั้งประสานงาน เดินเรื่อง ติดตามผลอนุมัติให้เราเสร็จสรรพ สะดวกมากทีเดียว

3.ประเมินราคาบ้าน

หลังจากรับใบคำขอสินเชื่อจะมีเจ้าหน้าที่มาประเมินบ้านหรือคอนโดของเราเพื่อนำไปประกอบการพิจารณาสินเชื่อ/วงเงินกู้  อันนี้เป็นขั้นตอนปกตินั่นคือทุกคำขอกู้ที่จะต้องมีการประเมินราคาบ้าน แต่หากเป็นโครงการใหม่จะเป็นการประเมินรวมทีเดียวทั้งโครงการค่ะ ซึ่งการประเมินบ้านนี้ไม่ได้หมายความว่าแบงก์อนุมัติสินเชื่อให้แล้วนะคะ เพราะมีจำนวนไม่น้อยที่ประเมินบ้านไปแล้วแต่กู้ไม่ผ่านและต้องเสียเงินค่าประเมินบ้านไปฟรีๆ

4.รอผลอนุมัติ

การอนุมัติเงินกู้แต่ละแบงก์จะใช้เวลาเร็วช้าต่างกัน แต่โดยทั่วไปแล้วการอนุมัติสินเชื่อจะใช้เวลาประมาณ 7 - 20 วันทำการ(เฉลี่ยประมาณ 2-3 สัปดาห์) แต่ก็มีบางธนาคารที่อาจแจ้งผลอนุมัติเบื้องต้นได้ภายใน 3 วันหลังจากได้รับเอกสารและประเมินรายได้เบื้องต้น หรือบางธนาคารอาจใช้เวลาอนุมัตินานเป็นเดือนหรือ 2 เดือนก็มี  เช่นในกรณีที่มีการเรียกเอกสารหลักฐานเพิ่มเติมหรือการเพิ่มจำนวนผู้กู้ร่วม เป็นต้น

5.ทำสัญญากู้

หลังได้รับอนุมัติสินเชื่อขั้นตอนต่อไปคือ การทำสัญญากู้ซึ่งทั่วไปเมื่อแบงก์อนุมัติสินเชื่อแล้วจะกำหนดให้เราต้องทำสัญญาภายใน 45 วัน หากพ้นจากนี้อาจต้องมีการพิจารณาสินเชื่อใหม่ ทั้งนี้การทำสัญญากู้มักจะทำก่อนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์เล็กน้อย(1-2วัน) โดยสามารถทำนอกธนาคาร(เจ้าหน้าที่เอาเอกสารมาให้เซ็น)หรือจะทำสัญญากู้ที่สำนักงานธนาคารก็ได้

6.ทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จะนัดพร้อมกันทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร ที่สำนักงานที่ดินแต่หากเราไม่สามารถไปได้ด้วยตัวเองจะมอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่โครงการดำเนินการแทนก็ได้ โดยก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์เจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งให้เราทราบจะต้องเตรียมเงินเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในวันโอนด้วย เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง รวมถึงวงเงินส่วนเกินที่เราจะได้หากเรากู้ได้มากกว่าค่าบ้าน หรือเงินส่วนต่างที่เราต้องจ่ายให้โครงการหากกู้ได้น้อยกว่า เป็นต้น 

ถึงตอนนี้ก็เป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอนการกู้แล้วค่ะ โดยในวันนั้นเราก็จะได้เอกสารสัญญาซื้อขาย,สัญญากู้ สัญญาจำนองและสำเนาโฉนดกลับมา เดือนถัดไปก็เริ่มผ่อนธนาคารได้เลย